За сім років однокімнатні квартири на вторинному ринку в обласних центрах України подорожчали в середньому вдвічі. Найбільший стрибок показали міста на заході країни, а частина прифронтових обласних центрів навпаки — подешевшала нижче за рівень 2019 року.
Лідери подорожчання: захід України
За даними OLX Нерухомість, які наводить видання Big Kyiv, найбільше за сім років зросли ціни в Івано-Франківську — одразу на 189%. Якщо у серпні 2019 року таку квартиру там можна було купити в середньому за $17,2 тис., то у 2026-му медіанна ціна наблизилася до $50 тис.
Друге місце посів Ужгород із ростом на 128%: з $33,7 тис. до близько $77 тис. На третій позиції — Кропивницький (+110%, з $15 тис. до $31,5 тис.). Далі йдуть Чернівці (+107%, з $29 тис. до $60 тис.) та Рівне (+97%, з $28 тис. до $55 тис.).
Скільки коштує однокімнатна квартира зараз
До десятки міст із найбільшим ростом також увійшли Тернопіль (+96%, з $26,5 тис. до $51,8 тис.), Луцьк (+94%, з $31 тис. до $60 тис.), Житомир (+85%, з $27,5 тис. до $51 тис.), Львів (+82%, з $42 тис. до $76,4 тис.) та Вінниця (+82%, з $32,5 тис. до $59 тис.).
Дещо помірніша динаміка в Хмельницькому (+68%, з $26,5 тис. до $44,5 тис.), Черкасах (+53%, з $31 тис. до $48 тис.) і Чернігові (+51%, з $22,5 тис. до $34 тис.).
Де ціни зростали найповільніше
У чотирьох обласних центрах ріст за сім років не перевищив 50%. Полтава додала 48% ($26,7 тис. → $39,5 тис.), Київ — 42% ($50,8 тис. → $72 тис.), Одеса — 36% ($36,8 тис. → $50 тис.), а Дніпро — лише 26% ($25 тис. → $31,5 тис.).
Хто подешевшав нижче рівня 2019 року
Натомість у містах, розташованих ближче до зони бойових дій, медіанна вартість однокімнатних квартир у доларах сьогодні нижча, ніж була до пандемії. Найбільше просіли Миколаїв (–32%, з $29,3 тис. до $20 тис.), Харків (–29%, з $35,4 тис. до $25 тис.) і Запоріжжя (–29%, з $22,05 тис. до майже $16 тис.). Суми втратили 12%, а Херсон — 8%.
Як пояснює керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, після 2022 року безпекова ситуація стала одним із ключових факторів, що впливають на динаміку цін на житло. Тому західні регіони дорожчають, а прифронтові — дешевшають.
Що врахувати перед купівлею квартири
Перш ніж вкладати гроші, варто перевірити документи на квартиру і її юридичну чистоту в реєстрі нерухомості. Різниця між медіанною ціною $31,5 тис. у Дніпрі та $77 тис. в Ужгороді наочно показує: локація залишається головним фактором ціни.
Раніше портал Знай повідомляв, продаж чи купівля квартири: без яких документів не обійтися.