Українцям, які планують продати квартиру чи будинок, але мають непогашені борги, варто перевірити свої зобов'язання вже зараз. Від 23 жовтня набуває чинності закон, який дозволить автоматично блокувати продаж нерухомості, якщо на майні є арешт чи заборона відчуження за виконавчим провадженням.
Першими про зміни повідомили в "Судово-юридичній газеті". Йдеться про Закон № 4833-IX, який Верховна Рада ухвалила ще 7 квітня. Документ оновлює правила виконавчого провадження та дає виконавцям доступ до автоматизованого обміну даними з державними реєстрами й банками.
Що саме зміниться для боржників
Головне нововведення — автоматична перевірка обтяжень під час укладання угод з нерухомістю. Якщо на квартирі чи будинку висить арешт, накладений через несплачений борг, система не дозволить зареєструвати перехід права власності до нового покупця.
Окремо запроваджується швидший пошук рахунків боржника. Виконавча служба зможе в автоматичному режимі отримувати від банків інформацію про всі відкриті на ім'я боржника рахунки і накладати арешт на кошти без тривалого листування із фінустановами.
Кого це торкнеться насамперед
Під ризиком опиняються ті, хто має борги за комуналку, кредити, аліменти, а також несплачені судові рішення та штрафи. Якщо стягувач уже відкрив виконавче провадження і наклав арешт, продати майно "тихо" не вийде — нотаріус і реєстратор побачать обмеження автоматично.
Водночас правило не позбавляє права власності: арешт можна зняти, погасивши борг. Після цього виконавець вносить відповідну постанову, і заборона на відчуження зникає з реєстру.
Як перевірити, чи не заблокують вам продаж
Перед укладанням угоди варто самостійно звірити, чи немає на майні обтяжень. Це можна зробити за кілька хвилин, не виходячи з дому:
- у Єдиному реєстрі боржників Міністерства юстиції — перевірка за прізвищем, ім'ям, по батькові та датою народження боржника;
- у Державному реєстрі речових прав — замовивши довідку про арешти та заборони на конкретний об'єкт нерухомості;
- через застосунок "Дія" — у розділі послуг можна сформувати електронну довідку про обтяження рухомого та нерухомого майна.
Якщо виявили заборону — спочатку погасіть борг і дочекайтеся зняття арешту, а вже потім оформлюйте угоду. Інакше реєстраційна дія буде зупинена автоматично.
Раніше портал Знай повідомляв, з жовтня борги списуватимуть автоматично навіть з електронних гаманців українців.
Також наш портал інформував, НБУ відкликав ліцензію у "Інтер Вей Капітал": борги клієнтів не спишуть.
Більше деталей читай у матеріалі: рахунки заблокували через мільйонні борги — мешканцям загрожує різке подорожчання електрики.