Повісили чужий борг за комуналку: чи зобов’язані ви його сплачувати

Після купівлі квартири новий власник може зіткнутися з неприємним сюрпризом — за його особовим рахунком числитиметься заборгованість, яку накопичив попередній господар. Однак це не означає, що новий власник автоматично має сплачувати чужі борги.

Як пояснює Юридична клініка Національного юридичного університету ім. Ярослава Мудрого, Верховний Суд у справі №201/11406/20 підтвердив, що за загальним правилом заборгованість за комунальні послуги попереднього власника не переходить до покупця житла.

Коли чужий борг можуть передати новому власнику

Споживач має оплачувати житлово-комунальні послуги, якими він фактично користувався. Тому борги, що виникли до придбання квартири, не стають автоматично обов’язком нового власника.

Інша ситуація можлива, якщо покупець сам погодився взяти на себе таку заборгованість. Наприклад, відповідну умову могли передбачити в договорі купівлі-продажу житла.

Водночас сам факт переходу права власності на квартиру не означає автоматичного переходу особистих боргів за комунальні послуги. Обов’язки співвласника багатоквартирного будинку щодо утримання та експлуатації спільного майна не слід ототожнювати із заборгованістю попереднього власника за вже спожиті ним послуги.

Що робити з боргом попереднього власника

Якщо після придбання житла на особовому рахунку залишилася заборгованість, яка виникла ще до зміни власника, новий господар може вимагати її виключення зі свого рахунку.

Отже, сам факт купівлі квартири не робить людину відповідальною за комунальні борги попереднього власника. Винятком є випадок, коли новий власник окремо погодився сплатити таку заборгованість, зокрема закріпивши це в договорі.

Раніше портал Знай повідомляв, не поспішайте оплачувати: що варто перевірити у платіжці за комуналку.

Також наш портал інформував, чому стоки іноді коштують дорожче за воду: причина захмарних тарифів.

Крім того, ми писали, комуналка дорожчає, але можна заощадити: як скасувати половину платіжки.