Продаж квартири може принести власнику зовсім різну суму на руки, навіть якщо йдеться про однакове за ціною житло. Один продавець узагалі звільняється від податку, інший віддасть частину отриманих грошей державі. Вирішальними стають кілька деталей: скільки років житло перебувало у власності, скільки об'єктів людина продала протягом року та як саме отримала нерухомість.
Про правила оподаткування розповів юрист Вадим Оксентюк.
Коли за продаж квартири можна заплатити 0%
Податок може бути нульовим, якщо людина вперше протягом року продає квартиру, будинок, кімнату, частку в житлі або дачу і володіє цим майном понад три роки. Таке саме правило поширюється на продаж землі в межах норм безоплатної передачі.
Для успадкованої нерухомості умова про три роки володіння відсутня. Тобто квартиру, отриману у спадщину, можна продати раніше й скористатися пільговими правилами.
Коли доведеться заплатити 10%
Ставка 10% складається з 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.
За інформацією юриста, стільки доведеться сплатити при другому продажу житлової нерухомості протягом року. Така ж ставка діє, коли людина вперше за рік продає житло, яким володіла менш як три роки.
Ще один випадок — перший протягом року продаж нежитлової нерухомості.
Хто заплатить 23%
Найбільше податків виникає при третьому та кожному наступному продажу житла протягом одного року. Тоді ставка становить 23%: 18% ПДФО та 5% військового збору.
Так само оподатковуються другий та наступні продажі нежитлових об'єктів, а також продаж незавершеного будівництва чи майбутнього об'єкта нерухомості.
Для успадкованого майна діють м'якші правила. За словами юриста, навіть при третьому продажу протягом року застосовується ставка 5% ПДФО замість 18%.
Від якої суми рахують податок
Орієнтуватися лише на ціну, яку продавець і покупець записали у договорі, не вийде. Податки рахують від зазначеної там суми, але вона має бути щонайменше на рівні оціночної вартості нерухомості.
Доплата 1 300 грн до пенсії: хто з похилих українців гарантовано отримає гроші
Укренерго вводить графіки відключень на всю добу 7 жовтня — вимикатимуть від 0,5 до 1,5 черги
Запас пального 50-70 літрів радять тримати українцям через ризик перебоїв із постачанням
Тримайте вдома купюри 20, 50 і 100 грн: термінове звернення НБУ до українців
Сплатити податки потрібно до оформлення угоди у нотаріуса. Квитанція про сплату знадобиться для посвідчення договору.
Окремий нюанс стосується подарованої квартири. Витратами на її придбання вважаються суми мита та зборів, тому суттєво зменшити оподатковуваний дохід за рахунок витрат у такій ситуації складно.
Для людей, які живуть за кордоном, значення має ще й податкове резидентство. За словами Оксентюка, для нерезидента там, де резидент сплачує 5% ПДФО, діє ставка 18%. Щодо пільги на перший продаж для нерезидентів існують різні позиції, тому цей момент краще з'ясувати до оформлення угоди.
Нагадаємо, є земля або пай? Податкова вже могла нарахувати вам податок — що робити
Раніше ми розповідали, хто може платити менше податків із зарплати: пільга для батьків у 2026 році
Також, податкова дісталася городів: за врожай українцям доведеться платити