В Україні готують комплексну реформу управління житловим фондом, яка зачепить мільйони власників квартир. Головна новація — для будинків, де досі не створили об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), пропонують запровадити окрему юридичну особу-посередника.
Проєкт закону «Про управління житловим фондом» передбачає так зване просте товариство співвласників. Така структура представлятиме інтереси власників квартир і нежитлових приміщень, організовуватиме вирішення спільних питань щодо утримання будинку та взаємодіятиме з управителем, повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Кабінет Міністрів.
Земля під будинком отримає новий статус
Окремий напрямок реформи стосується прибудинкових територій. Автори проєкту пропонують ввести окрему категорію земель — «землі багатоквартирного будинку». Це має юридично прив’язати ділянку до самого будинку та врегулювати право співвласників на цю територію.
Для мешканців це важливо, адже земля біля будинку використовується для спільних потреб — паркування, дитячих майданчиків, зелених зон. Водночас сама пропозиція не означає, що всі власники квартир уже автоматично отримали оформлене право на ділянку: для практичного застосування потрібні законодавчі зміни та конкретні процедури.
Що вимагатимуть від управителів
Проєкт передбачає встановлення чітких вимог до кваліфікації управителів житлом і більш чітке визначення їхньої відповідальності за належне утримання будинків. Це означає, що управляти багатоповерхівкою зможуть лише фахівці, які відповідають новим стандартам.
Планують також створити єдину цифрову систему обліку житлового фонду. Вона об’єднає реєстр, електронний кабінет і портал із даними про будинки, їхній технічний стан, форму управління, наявні ОСББ та управителів. Це має спростити доступ до інформації про житло та систематизувати відомості про стан багатоповерхівок.
Окремо документ містить механізми страхування житлового фонду. Конкретні умови страхування, порядок його застосування та можливі витрати для співвласників доведеться оцінювати за повним текстом проєкту й остаточними нормами, коли їх ухвалять.
Що робити мешканцям уже зараз
Усі ці положення поки що є лише проєктом і не набрали чинності — конкретний порядок роботи нової організації залежатиме від остаточної редакції документа. Тому власникам квартир поки що нічого реєструвати чи підписувати не потрібно.
Водночас варто стежити за ухваленням закону: якщо його приймуть, мешканці будинків без ОСББ матимуть змогу через нове товариство співвласників ефективніше відстоювати свої права перед управителем і впливати на утримання дому.
Як створити ОСББ зараз: короткий алгоритм
Поки новий закон не ухвалили, чинним інструментом колективного управління лишається ОСББ. Щоб його створити, ініціативна група мешканців скликає установчі збори, на яких ухвалюють рішення про створення об’єднання та обирають правління. Далі ОСББ реєструють як юридичну особу через державного реєстратора або «Дію». Після реєстрації об’єднання бере на себе функції управителя та укладає договори на обслуговування будинку.
Раніше портал Знай повідомляв, Кабмін виділив 513 млн грн на компенсації за знищене житло: хто отримає гроші.
Також наш портал інформував, переселенцям куплять 53 будинки в селах: на житло виділили 26,5 млн грн.