Протікання даху та холод у під'їзді: що має усунути управитель до зими

З початком холодів мешканці багатоповерхівок часто стикаються з протіканням дахів, сирістю в підвалах і проблемами з опаленням. Частину таких неприємностей можна попередити ще до морозів, якщо вчасно перевірити стан будинку. Причому підготовка до зими входить до обов'язків організації, яка його обслуговує. Є цілий перелік робіт, які вона має провести перед опалювальним сезоном. Про це повідомляє адвокат Вадим Чунжин.

Що управитель має зробити до початку зими

За словами адвоката, підготовка багатоквартирних будинків до холодів передбачена Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій.

Перед опалювальним сезоном обслуговуюча організація повинна перевірити стан будівлі та усунути виявлені несправності.

Йдеться про такі роботи:

• відремонтувати пошкоджені ділянки даху, фасаду та стін;

• перевірити вікна й двері у під'їздах та усунути несправності;

• захистити фундамент і стіни підвалу від потрапляння вологи;

• забезпечити відведення дощової та талої води від будинку;

• перевірити пожежні гідранти та системи протипожежного захисту, за потреби утеплити обладнання.

Окрему увагу мають приділити підвалам. Якщо там накопичилася вода, її потрібно відкачати та усунути причину затоплення.

Що повинні перевірити в системі опалення

Перед запуском тепла обслуговуюча організація має перевірити, чи готова система опалення до роботи.

Для цього проводять спеціальні випробування труб під тиском. Вони допомагають виявити пошкодження та слабкі місця системи.

Якщо під час перевірки знайшли несправності, їх потрібно усунути, а випробування повторити.

Також необхідно:

• перевірити обладнання теплових пунктів і котелень;

• налагодити клапани та регулятори тиску;

• перевірити роботу резервних насосів;

• відремонтувати утеплення труб опалення, холодної та гарячої води, а також каналізації в підвалах і на горищах;

• утеплити вузол обліку води та підготувати водопровідні мережі до морозів.

Крім того, управитель має забезпечити наявність схем внутрішньобудинкових мереж, щоб аварійні бригади могли швидко знайти потрібні засувки та вимикачі.

Адвокат звертає увагу й на вентиляційні отвори в підвалах. За правилами їх закривають лише під час сильних морозів.

Що робити зі скаргами мешканців

Обслуговуюча організація повинна вести спеціальний журнал звернень мешканців.

Туди записують скарги на недостатнє опалення, надмірну температуру або шум обладнання. Також мають зазначати, чи вдалося усунути проблему.

За словами адвоката, інженер повинен щотижня перевіряти виконання таких робіт.

Є ще один документ — перелік несправностей будинку. Його складають до завершення попереднього опалювального сезону, щоб у теплі місяці провести необхідні ремонти.

Нагадаємо, куди йдуть гроші будинку: чи можуть ОСББ приховувати кошториси

Раніше ми розповідали, що під’їзд брудний, а платіжка приходить: що управитель зобов’язаний робити за ваші гроші

Також, повісили чужий борг за комуналку: чи зобов’язані ви його сплачувати