Протекание крыши и холод в подъезде: что должен устранить управляющий до зимы

С началом холодов обитатели многоэтажек часто сталкиваются с протеканием крыш, сыростью в подвалах и проблемами с отоплением. Часть таких проблем можно предупредить еще до морозов, если вовремя проверить состояние дома. Причем подготовка к зиме входит в обязанности обслуживающей его организации. Есть целый список работ, которые она должна провести перед отопительным сезоном. Об этом сообщает адвокат Вадим Чунжин.

Что управляющий должен сделать к началу зимы

По словам адвоката, подготовка многоквартирных домов к холодам предусмотрена Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий.

Перед отопительным сезоном обслуживающая организация должна проверить состояние здания и устранить обнаруженные неисправности.

Речь идет о таких работах:

• отремонтировать поврежденные участки крыши, фасада и стен;

• проверить окна и двери в подъездах и устранить неисправности;

• защитить фундамент и стены подвала от попадания влаги;

• обеспечить отвод дождевой и талой воды от дома;

• проверить пожарные гидранты и системы противопожарной защиты, при необходимости утеплить оборудование.

Отдельное внимание должно быть уделено подвалам. Если там скопилась вода, ее нужно откачать и устранить причину затопления.

Что должны проверить в системе отопления

Перед запуском тепла обслуживающая организация должна проверить, готова ли система отопления к работе.

Для этого производят специальные испытания труб под давлением. Они помогают выявить повреждения и слабые места системы.

Если во время проверки были обнаружены неисправности, их нужно устранить, а испытание повторить.

Также необходимо:

• проверить оборудование тепловых пунктов и котельных;

• наладить клапаны и регуляторы давления;

• проверить работу резервных насосов;

• отремонтировать утепление труб отопления, холодной и горячей воды, а также канализации в подвалах и на чердаках;

• утеплить узел учета воды и подготовить водопроводные сети к морозам.

Кроме того, управляющий должен обеспечить наличие схем внутридомовых сетей, чтобы аварийные бригады могли быстро найти нужные задвижки и выключатели.

Адвокат обращает внимание и на вентиляционные отверстия в подвалах. По правилам их закрывают только во время сильных морозов.

Что делать с жалобами жителей

Обслуживающая организация должна вести специальный журнал обращений жителей.

Туда записывают жалобы на недостаточное отопление, излишнюю температуру или шум оборудования. Также следует отметить, удалось ли устранить проблему.

По словам адвоката, инженер должен еженедельно проверять выполнение таких работ.

Есть еще один документ – перечень неисправностей дома. Его составляют до завершения предыдущего отопительного сезона, чтобы в тёплые месяцы провести необходимые ремонты.

Напомним, куда уходят деньги дома: могут ли ОСМД скрывать сметы

Раньше мы рассказывали, что подъезд грязный, а платежка приходит: что управляющий обязан делать за ваши деньги

Также повесили чужой долг за коммуналку: обязаны ли вы его платить