Продати квартиру в Україні можна й під час воєнного стану, однак саме на етапі документів угоди найчастіше «сиплеться». Через застарілий техпаспорт, невідповідність записів у реєстрах або помилки в довіреності продаж може зірватися, хоч покупця власник уже знайшов. Розбираємо, що обов'язково перевірити до підписання договору, щоб не втратити гроші й час.
Хто має право засвідчувати угоду
Усі договори купівлі-продажу нерухомості під час воєнного стану обов'язково засвідчує нотаріус. Перед візитом варто переконатися, що конкретний фахівець має право проводити такі операції за чинними правилами. Окрема складність виникає, якщо власник перебуває за кордоном або саме житло розташоване на тимчасово окупованій території — у таких випадках оформити продаж може бути неможливо без додаткових кроків, зокрема нотаріальної довіреності на представника в Україні.
Можливість оформити угоду напряму залежить від доступу до державних реєстрів. Якщо нотаріус не може перевірити необхідні відомості про право власності, він просто не зможе засвідчити договір, пояснюють у DIM.RIA.
Перші кроки перед виставленням оголошення
Ще до пошуку покупця власнику варто звірити документи на квартиру з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Інформація про право власності має збігатися дослівно: прізвище, частки, адреса. Технічний паспорт перегляньте передусім, якщо в квартирі робили перепланування. Розбіжність між фактичним станом житла і документами може суттєво затягнути оформлення.
Також обов'язково перевірте, чи не перебуває квартира під арештом і чи немає заборони на її відчуження. Якщо у житла кілька співвласників, заздалегідь з'ясуйте, як кожен братиме участь в угоді. Арешт на квартиру або проблема зі співвласниками — дві найпоширеніші причини, через які продаж затягується або взагалі не відбувається.
Коли продавати справді варто
Рішення продавати залежить від потреб власника, розташування житла та ситуації на місцевому ринку. Продаж виправданий, якщо гроші потрібні на переїзд, купівлю іншої квартири чи термінові витрати. А от поспішати з продажем лише зі страху чи невизначеності не варто — так легко погодитися на невигідну ціну.
Перед виставленням оголошення з'ясуйте, чи є попит на подібне житло у вашому районі. Порівняйте ціни на квартири зі схожою площею, станом і розташуванням та оцініть, наскільки швидко такі об'єкти знаходять покупців.
Що перевірити перед підписанням договору
Ось контрольні пункти, які приберуть ризик зриву угоди:
- звірити дані про власність із Державним реєстром речових прав;
- переглянути техпаспорт, особливо після перепланування;
- перевірити житло на арешт і заборону відчуження;
- погодити участь усіх співвласників у договорі;
- уточнити в нотаріуса повний перелік документів саме для вашої ситуації.
Дрібниць у цій справі немає: навіть несправний кран чи пошкоджені стіни стають приводом для торгу і зниження ціни. А дорогий ремонт, навпаки, не завжди виправдовує вкладені гроші.
Раніше портал Знай повідомляв, в окупованому Маріуполі 25 000 квартир оголосили "безгоспними", і житло відбирають навіть у мешканців.
Також наш портал інформував, переселенцям компенсують до 100 тисяч гривень на житло.