Продать квартиру в Украине можно и во время военного положения, однако именно на этапе документов сделка чаще всего «сыпется». Из-за устаревшего техпаспорта, несоответствия записей в реестрах или ошибок в доверенности продажа может сорваться, хотя покупателя владелец уже нашел. Разбираем, что обязательно проверить до подписания договора, чтобы не потерять деньги и время.
Кто имеет право заверять сделку
Все договоры купли-продажи недвижимости во время военного положения обязательно заверяет нотариус. Перед визитом стоит убедиться, что конкретный специалист имеет право проводить такие операции по действующим правилам. Отдельная сложность возникает, если владелец находится за границей или само жилье расположено на временно оккупированной территории — в таких случаях оформить продажу может быть невозможно без дополнительных шагов, в частности нотариальной доверенности на представителя в Украине.
Возможность оформить сделку напрямую зависит от доступа к государственным реестрам. Если нотариус не может проверить необходимые сведения о праве собственности, он просто не сможет заверить договор, поясняют в DIM.RIA.
Первые шаги перед выставлением объявления
Еще до поиска покупателя владельцу стоит сверить документы на квартиру с данными Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Информация о праве собственности должна совпадать дословно: фамилия, доли, адрес. Технический паспорт пересмотрите в первую очередь, если в квартире делали перепланировку. Расхождение между фактическим состоянием жилья и документами может существенно затянуть оформление.
Также обязательно проверьте, не находится ли квартира под арестом и нет ли запрета на ее отчуждение. Если у жилья несколько совладельцев, заранее выясните, как каждый будет участвовать в сделке. Арест на квартиру или проблема с совладельцами — две самые распространенные причины, из-за которых продажа затягивается или вообще не происходит.
Когда продавать действительно стоит
Решение продавать зависит от потребностей владельца, расположения жилья и ситуации на местном рынке. Продажа оправдана, если деньги нужны на переезд, покупку другой квартиры или срочные расходы. А вот спешить с продажей только из страха или неопределенности не стоит — так легко согласиться на невыгодную цену.
Перед выставлением объявления выясните, есть ли спрос на подобное жилье в вашем районе. Сравните цены на квартиры со схожей площадью, состоянием и расположением и оцените, насколько быстро такие объекты находят покупателей.
Что проверить перед подписанием договора
Вот контрольные пункты, которые уберут риск срыва сделки:
- сверить данные о собственности с Государственным реестром вещных прав;
- пересмотреть техпаспорт, особенно после перепланировки;
- проверить жилье на арест и запрет отчуждения;
- согласовать участие всех совладельцев в договоре;
- уточнить у нотариуса полный перечень документов именно для вашей ситуации.
Мелочей в этом деле нет: даже неисправный кран или поврежденные стены становятся поводом для торга и снижения цены. А дорогой ремонт, наоборот, не всегда оправдывает вложенные деньги.
Ранее портал Знай сообщал, в оккупированном Мариуполе 25 000 квартир объявили "бесхозными", и жилье отбирают даже у жителей.
Также наш портал информировал, переселенцам компенсируют до 100 тысяч гривен на жилье.