Верховна Рада взялася за посередників на ринку житла. У парламенті 13 жовтня 2026 року зареєстрували законопроєкт №16145, який має вперше запровадити чіткі правила гри для ріелторів. Зараз ця професія в Україні фактично не регулюється: будь-хто може назвати себе агентом з нерухомості, взяти гроші наперед і зникнути. Новий документ покликаний захистити покупців, продавців та орендарів від таких схем.
Як повідомляє «Судово-юридична газета», ключова вимога — обов'язковий письмовий або електронний договір між ріелтором і клієнтом. У ньому мають прописати перелік послуг, терміни їх надання, вартість, порядок звітності посередника та умови розірвання угоди. Ще до підписання договору агент зобов'язаний розкрити повну вартість послуг разом із додатковими витратами та попередити про можливий конфлікт інтересів чи винагороду від інших учасників угоди.
Окремий нюанс — розрахунки. За законопроєктом, оплачувати послуги ріелтора можна буде виключно безготівково, на банківський рахунок, зазначений у договорі. Умови про приховані платежі, неспівмірні штрафи або позбавлення замовника права відмовитися від послуг у разі серйозного порушення договору визнаватимуться недійсними. Тож «розмиті» пункти, через які клієнти часто переплачували, стануть незаконними.
Найголовніше нововведення — професійна кваліфікація. Щоб легально працювати з нерухомістю, фахівець має пройти підготовку, скласти кваліфікаційний іспит і отримати свідоцтво. Відомості про таких агентів вноситимуть до Єдиного реєстру фахівців та агентів з нерухомості. Для самостійної роботи знадобиться акредитація: агентом зможе бути або фізична особа-підприємець із кваліфікаційним свідоцтвом, або компанія, у штаті якої працює хоча б один кваліфікований фахівець.
Керувати процесом має Український союз фахівців з нерухомості — саморегульована професійна організація. Її органи займатимуться атестацією, акредитацією, веденням реєстру та розглядом скарг на порушення. Розробники ініціативи розраховують, що це виведе частину ринку з тіні, збільшить надходження до бюджету й покращить інвестиційний клімат, а головне — зробить операції з житлом безпечнішими.
Що це означає для покупця і продавця
На практиці зміни означають, що перед оплатою послуг ріелтора ви зможете перевірити його в Єдиному реєстрі — як зараз перевіряють нотаріусів чи адвокатів. Якщо агента немає в реєстрі або він відмовляється укладати договір, це прямий сигнал не працювати з ним. Варто звертати увагу й на форму оплати: вимога готівки «в конверт» суперечитиме новим правилам.
Законопроєкт №16145 уже направлено на розгляд профільного комітету Верховної Ради. Далі — голосування в першому читанні та у цілому. Тож поки нові правила не набули чинності, під час купівлі чи продажу житла варто укладати письмовий договір із посередником і фіксувати кожен платіж документально.
Раніше портал Знай повідомляв, порожній будинок поруч із частиною: чи може військовий зайняти покинуте житло.
Також наш портал інформував, субсидію на орендоване житло переселенцям призначать навіть без договору оренди.