Верховная Рада взялась за посредников на рынке жилья. В парламенте 13 октября 2026 года зарегистрировали законопроект №16145, который должен впервые ввести чёткие правила игры для риелторов. Сейчас эта профессия в Украине фактически не регулируется: любой может назвать себя агентом по недвижимости, взять деньги наперёд и исчезнуть. Новый документ призван защитить покупателей, продавцов и арендаторов от таких схем.
Как сообщает «Судебно-юридическая газета», ключевое требование — обязательный письменный или электронный договор между риелтором и клиентом. В нём должны прописать перечень услуг, сроки их предоставления, стоимость, порядок отчётности посредника и условия расторжения сделки. Ещё до подписания договора агент обязан раскрыть полную стоимость услуг вместе с дополнительными расходами и предупредить о возможном конфликте интересов или вознаграждении от других участников сделки.
Отдельный нюанс — расчёты. Согласно законопроекту, оплачивать услуги риелтора можно будет исключительно безналично, на банковский счёт, указанный в договоре. Условия о скрытых платежах, несоразмерных штрафах или лишении заказчика права отказаться от услуг при серьёзном нарушении договора будут признаваться недействительными. Поэтому «размытые» пункты, из-за которых клиенты часто переплачивали, станут незаконными.
Главное нововведение — профессиональная квалификация. Чтобы легально работать с недвижимостью, специалист должен пройти подготовку, сдать квалификационный экзамен и получить свидетельство. Сведения о таких агентах будут вносить в Единый реестр специалистов и агентов по недвижимости. Для самостоятельной работы потребуется аккредитация: агентом сможет быть либо физическое лицо-предприниматель с квалификационным свидетельством, либо компания, в штате которой работает хотя бы один квалифицированный специалист.
Управлять процессом должен Украинский союз специалистов по недвижимости — саморегулируемая профессиональная организация. Её органы будут заниматься аттестацией, аккредитацией, ведением реестра и рассмотрением жалоб на нарушения. Разработчики инициативы рассчитывают, что это выведет часть рынка из тени, увеличит поступления в бюджет и улучшит инвестиционный климат, а главное — сделает операции с жильём безопаснее.
Что это значит для покупателя и продавца
На практике изменения означают, что перед оплатой услуг риелтора вы сможете проверить его в Едином реестре — как сейчас проверяют нотариусов или адвокатов. Если агента нет в реестре или он отказывается заключать договор, это прямой сигнал не работать с ним. Стоит обращать внимание и на форму оплаты: требование наличных «в конверт» будет противоречить новым правилам.
Законопроект №16145 уже направлен на рассмотрение профильного комитета Верховной Рады. Дальше — голосование в первом чтении и в целом. Поэтому пока новые правила не вступили в силу, при покупке или продаже жилья стоит заключать письменный договор с посредником и фиксировать каждый платёж документально.
Ранее портал Знай сообщал, пустой дом рядом с частью: может ли военный занять покинутое жильё.
Также наш портал информировал, субсидию на арендованное жильё переселенцам назначат даже без договора аренды.