Новобудова раптом дорожчає на десятки тисяч: за що покупці доплачують окремо

Покупці квартир у новобудовах щораз частіше рахують не лише площу, поверх і район, але й те, як швидко можна дістатися до укриття. Додатковою перевагою стає підземний паркінг, який за певних умов виконує захисну функцію. Однак таке рішення помітно б'є по бюджету на придбання житла, пише Новини.LIVE з посиланням на дані ЛУН.

Підземна парковка в сучасному житловому комплексі тепер не просто місце для автівки. Це простір, куди мешканці спускаються під час повітряної тривоги. Але чи можна використовувати паркінг як укриття, залежить від конструкції, обладнання та відповідності вимогам.

Скільки коштує паркомісце в новобудові

За даними ЛУН на жовтень, медіанні стартові ціни на паркомісця суттєво різняться залежно від міста. У Києві місце обходиться близько 21 200 доларів, у Дніпрі - 20 000, в Одесі та Рівному - по 19 500, а у Львові - 17 700 доларів.

Далі картина ще строкатіша: у Полтаві паркомісце коштує 28 000 доларів, це найдорожчий показник у переліку. У Вінниці та Черкасах - по 19 400 доларів, в Івано-Франківську - 16 600, у Житомирі - 16 500, у Хмельницькому - 13 900, в Ужгороді - 13 600, у Луцьку - 11 800. Найдешевше паркомісце у Харкові - 7 240 доларів.

Це саме медіанні стартові ціни, а не фінальна вартість кожного об'єкта. Конкретне паркомісце залежить від розташування комплексу, площі, поверху паркінгу та умов продажу. Тож квартира разом із паркомісцем може вимагати додаткового бюджету в десятки тисяч доларів.

Як укриття піднімає вартість квартири

Ще один фактор, що впливає на ціну житла, - облаштування повноцінного укриття. Воно потребує додаткових витрат на конструкції, інженерні системи, вентиляцію, електропостачання та інші елементи. За оцінкою Delo, додаткові витрати на будівництво становлять приблизно 1 500-2 000 грн на квадратний метр житла.

Якщо прикласти цей орієнтир до квартир різної площі, виходить: квартира на 40 кв. м - 60 000-80 000 грн, на 60 кв. м - 90 000-120 000 грн, на 80 кв. м - 120 000-160 000 грн. Водночас це не означає, що кожна квартира з укриттям автоматично коштуватиме на відповідну суму дорожче. Йдеться про орієнтовне зростання собівартості, а не про гарантоване підвищення ціни.

На кінцеву вартість впливають також ціна земельної ділянки, клас комплексу, темпи будівництва, попит і комерційна політика забудовника.

Чи обов'язково купувати паркомісце заради безпеки

Наявність підземного паркінгу ще не означає, що він автоматично відповідає всім вимогам до укриття. Перед купівлею квартири варто з'ясувати, чи передбачено в будинку захищений простір, який його статус і чи зможуть мешканці безперешкодно потрапити туди під час тривоги.

Особливо важливо перевірити, чи має паркінг подвійне призначення і які правила його використання діють для мешканців. Якщо паркомісця належать окремим власникам, у комплексі мають бути врегульовані питання доступу людей до захисної зони.

Для покупців без авто практичнішим рішенням може стати квартира в будинку з окремим укриттям, доступним для всіх мешканців. Це дозволяє не витрачати гроші на паркомісце лише заради можливості сховатися під час небезпеки.

Що перевірити перед купівлею житла

Під час вибору квартири варто оцінювати не лише рекламні обіцянки забудовника про безпеку, а й фактичні характеристики будинку. Перед укладенням угоди уточніть кілька моментів:

• Статус укриття - чи відповідає приміщення призначенню захисної споруди і чи передбачено воно проєктною документацією.
• Доступ для мешканців - чи можна потрапити в укриття без придбання паркомісця і чи не обмежений доступ під час тривоги.
• Інженерне обладнання - вентиляція, резервне електроживлення, аварійні виходи та інші системи.
• Додаткові платежі - вартість утримання паркінгу, охорони, освітлення і вентиляції, якщо плануєте купувати паркомісце.
• Документи - проєктна документація, статус приміщення та умови його використання.

У підсумку безпека житла може вимагати додаткових витрат, але купівля паркомісця не завжди є обов'язковою умовою доступу до укриття.

Раніше портал Знай повідомляв, у Львові житло розхапують ще до приїзду: чому оренда в місті перетворилась на бій за квадрати.

Також наш портал інформував, старі хрущовки втрачають покупця: що буде з цінами на житло.