ОСМД превращаются в "маленькие государства": эксперт объяснил, что должны требовать жители

ОСМД не может просто проигнорировать жителя, желающего получить информацию о деятельности объединения. Это показало судебное дело в Черкасской области, где совладелец дома обратился в правление с масштабным запросом, но вообще не получил ответа.

Речь идет об ОСМД «Радоновский-93» в Звенигородке. В декабре 2025 года житель попросил предоставить информацию о работе правления, выполненных ремонтах, подрядчиках, доходах и расходах. Также он хотел ознакомиться с уставом, протоколами собрания, финансовыми отчетами, договорами и другими документами.

Правление на запрос не ответило. Позже глава ОСМД заявил в суде, что мужчина якобы не владелец квартиры. В реестре жилье было оформлено на его жену. Суд с таким подходом не согласился.

Квартиру приобрели во время брака, поэтому она является общим имуществом супругов. Мужчина соответственно имеет статус совладельца. Первая инстанция признала бездействие ОСМД незаконной и обязала рассмотреть запрос и предоставить на него обоснованный ответ в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

В то же время, суд не обязывал ОСМД автоматически выдать жильцу абсолютно все документы с его большого перечня. Это немаловажная деталь дела. Речь шла именно об обязанности рассмотреть обращение и дать мотивированный ответ.

Ситуацию прокомментировал экономический эксперт Олег Попенко. По его мнению, проблема значительно шире одного конфликта между жителем и председателем правления. Он считает, что после распространения модели ОСМД в Украине во многих домах возникла ситуация, когда правление фактически оказывает значительное влияние на финансы и управление имуществом совладельцев.

Попенко обращает внимание на простую вещь: ОСМД создают сами жильцы, а деньги в объединение поступают именно от совладельцев. Поэтому, по его мнению, жильцы не должны воспринимать главу ОСМД как владельца дома, который может единолично решать, какую информацию показывать, а какую оставлять за закрытыми дверями.

Эксперт также сравнивает ОСМД с небольшой компанией. Объединение имеет счет, собирает денежные средства, заключает договоры, нанимает работников и заказывает ремонтные работы. Именно поэтому, убежден Попенко, вопрос контроля таких расходов нельзя отодвигать на второй план.

Позиция Верховного Суда также свидетельствует о том, что совладельцы имеют право получать информацию и доступ к определенным законом и уставом документам ОСМД. При этом это право не ограничено: персональные данные и другая информация с ограниченным доступом могут быть изъяты или скрыты.

Напомним, за чатами ОСМД будут пристально следить: как жителям не нарваться на штраф

Ранее мы рассказывали, что программы утепления поставили на паузу:  что делать ОСМД

Также ошибка в протоколе больше не отменит решение ОСМД: Верховный Суд объяснил новые правила