Переселенцам разрешили арендовать государственное жилье: почему бесплатного заселения не будет

В Украине с 6 октября 2026 года стало возможным сдавать в аренду по общим правилам государственное и коммунальное жилье, чтобы размещать в нем внутренне перемещенных лиц. Соответствующий закон № 5005-IX временно, до 1 января 2028 года, приостановил действие нормы, которая ранее выводила такое имущество из-под действия закона об аренде.

На первый взгляд изменение открывает переселенцам путь к дешевому или даже бесплатному жилью, однако на практике все сложнее. Доктор юридических наук Вадим Гедульянов, прокомментировавший нововведение для издания «Апостроф», подчеркивает, что решение носит «сугубо технический характер».

Никакого автоматического права на жилье

Закон позволяет общинам и учреждениям передавать свободные помещения под жилые нужды, но не определяет, кто именно сможет на них претендовать и сколько будет стоить проживание. После того как документ вступил в силу, переселенцы не получили автоматического права подать заявление по единому утвержденному механизму: порядок предоставления конкретных помещений будет зависеть от решений и правил каждой отдельной общины.

Важно понимать и то, что закон не дает автоматического права на бесплатное жилье и не устанавливает единой льготной арендной платы за квадратный метр. Кабинет министров в течение двух месяцев еще должен привести свои нормативные акты в соответствие с законом и принять нужные решения.

То есть сколько будет стоить проживание в том или ином помещении, сейчас никто четко не гарантирует. Плату будут определять по результатам аукциона или, где это разрешено, по соответствующей методике.

Символическая аренда за 1 гривню - не для жильцов

Отдельный момент, который многие воспринимают слишком оптимистично, - это норма об аренде без аукциона за 1 гривню в год за объект. Такая ставка предусмотрена для отдельных государственных и коммунальных учреждений, то есть для учреждения-арендатора, а не для самих жильцов. Она вовсе не означает, что переселенцы автоматически будут жить там бесплатно или за символическую плату.

Также передача жилья под размещение ВПЛ не освобождает арендатора от ответственности. Субаренда или передача комнат третьим лицам должна соответствовать первичному договору и действующему законодательству.

Куда обращаться переселенцам

Прежде всего стоит пойти в органы местного самоуправления по месту фактического пребывания. В городском, поселковом или сельском совете нужно уточнить, есть ли в общине свободные государственные или коммунальные помещения, которые можно использовать под проживание, действуют ли местные жилищные программы и куда именно подавать документы.

В зависимости от структуры общины этим могут заниматься подразделения социальной защиты населения, жилищно-коммунального хозяйства или другие ответственные службы. Стоит сразу спросить, какие документы нужны, по каким критериям будут предоставлять жилье и как узнать о результатах рассмотрения обращения. Если в местном совете ничего не подскажут, можно обратиться в областную военную администрацию.

Гедульянов советует оформлять договоренности письменно, даже когда речь идет о временном размещении, а не о полноценном договоре найма. В документе должны быть сумма и порядок оплаты, коммунальные расходы, срок проживания, условия продления договора и размер гарантийного платежа. Перед заселением следует зафиксировать состояние жилья, мебели и техники в акте приема-передачи и сделать фото или видео.

Как не стать жертвой мошенников

Юрист призывает переселенцев к максимальной правовой бдительности. Любые требования чиновников или посредников заплатить «благотворительный взнос», «ускорить очередь» или отдать наличные за включение в списки на получение жилья - это признаки коррупционного правонарушения или мошенничества.

Информация о государственном и коммунальном имуществе является открытой, поэтому юридический статус любого здания, шелтера или квартиры можно официально проверить через запрос на публичную информацию по Закону «О доступе к публичной информации». Дополнительную информацию также предоставляют на официальных порталах местных общин и областных военных администраций и через государственную горячую линию по кризисным вопросам 1548.

Ранее портал Знай сообщал, риелторов выведут из тени, кого лишат права продавать жилье.

Также наш портал информировал, ВПЛ продлили выплаты, но не всем, что нужно проверить.

Больше деталей читай в материале: разрушенное жилье досталось в наследство, как получить компенсацию.