Складна зима вимагає готувати не лише окрему квартиру, а весь багатоповерховий будинок. Спеціально для профільного видання 3m2 це пояснив Сергій Комнатний, експерт у сфері житлової політики України та доктор юридичних наук. За його словами, крім звичних повербанків і утеплення вікон, співвласникам варто подбати про спільне майно — від насосів і ліфтів до резервних джерел живлення.
З чого почати перевірку будинку
Перший крок — технічна ревізія. Експерт радить уже зараз перевірити, чи мають насоси підвищення тиску води й тепла додаткові джерела живлення, чи вистачає потужності та ємності джерел безперебійного живлення і чи працюють ліфти під час відключень світла. Окремо варто з'ясувати, хто саме обслуговує внутрішньобудинкові мережі.
Далі слід переконатися, що в підвалі та технічних приміщеннях замінені й утеплені мережі теплопостачання, а в місцях загального користування, особливо у вхідних групах, — вікна та двері. Важливо також заздалегідь визначити відповідального за злиття води із системи опалення на випадок повної зупинки подачі теплоносія.
Що ухвалити на зборах ОСББ
Наступний етап — загальні збори співвласників. На них варто затвердити комплекс першочергових робіт і встановити окремий разовий внесок на придбання джерел безперебійного живлення або установок зберігання енергії. Правлінню ОСББ або управителю збори мають дати повноваження укладати договори на закупівлю такого обладнання.
Які програми дадуть гроші на підготовку
Фінансувати підготовку можна коштом державних і міських програм. Серед них — державна програма "СВІТЛОДІМ", енергоаудит і енергомодернізація за програмою "ЕНЕРГОДІМ" (лише для ОСББ), а також програма "ГрінДІМ" Фонду енергоефективності для встановлення обладнання з відновлюваних джерел енергії. У Києві додатково діють Фонд модернізації житлового фонду, міський конкурс співфінансування проєктів з енергоефективності та програма співфінансування капітальних ремонтів.
Коли будинок визнають готовим до зими
Підготовку регламентують одразу кілька документів. За наказом Держжитлокомунгоспу №76 від 17 травня 2005 року огляди будинків проводять двічі на рік — навесні та восени. Гідравлічні випробування теплових мереж за наказом Мінпаливенерго №71 від 14 лютого 2007 року проходять після сезону і перед новим.
Календар підготовки визначає наказ №620/378 від 10 грудня 2008 року: до 1 вересня має відбутися комісія з перевірки готовності, а до 25 вересня — оформити акт готовності й Паспорт готовності будинку. Саме опалення вмикають, коли настають стійкі температури 8°C тепла й нижче, за погодженням із теплопостачальником.
Що робити, якщо акта готовності немає
Експерт наголошує: акт готовності — це доказовий документ, але його відсутність не є перешкодою для початку опалювального сезону. За постановою Кабміну №830 від 21 серпня 2019 року обмежити чи припинити постачання тепла можуть лише через планові роботи виконавця, ліквідацію аварії або заборгованість понад 30 днів. Відсутності акта готовності серед цих підстав немає.
Раніше портал Знай повідомляв, опалення може не дійти вище 9-го поверху: українці ризикують залишитись без тепла.
Також наш портал інформував, комуналка взимку зросте до 50%: газ 7,96 грн, світло 4,32 грн і платіжки від 5000 грн.
Більше деталей читай у матеріалі: сотні багатоповерхівок можуть залишитися без опалення взимку: які будинки під загрозою.