Державна програма "єОселя" дозволяє українцям купити власне житло в кредит, але перед підписанням договору доведеться зібрати набагато більше, ніж здається на перший погляд. Перший внесок - це лише частина витрат, до якої додаються платежі за оформлення самої іпотеки.
За даними ЛУН, які спільно з Національним банком порівняли середній перший внесок на найдешевшу квартиру в новобудові, різниця між містами перевищує 700 тисяч гривень. Найбільше власних коштів потрібно жителям західних регіонів і столиці.
Скільки треба на перший внесок у різних містах
Дорожче за все стартувати у Львові, де середній перший внесок становить 904 тисячі гривень. У Києві потрібно накопичити 750 тисяч, в Ужгороді - 697 тисяч, а у Вінниці - близько 660 тисяч гривень.
Далі за спаданням ідуть Рівне (545 тисяч), Чернівці (489 тисяч), Тернопіль (476 тисяч), Одеса (449 тисяч) та Житомир (428 тисяч гривень). У Кропивницькому це 406 тисяч, у Дніпрі - 399 тисяч, в Івано-Франківську - 395 тисяч гривень.
Найменші суми зафіксували в Сумах (234 тисячі), Харкові (230 тисяч), Миколаєві (185 тисяч) і Запоріжжі (174 тисячі гривень). Тож різниця між найдорожчим і найдешевшим містом сягає 730 тисяч гривень, тобто понад п'ять разів.
Які додаткові витрати ховаються в оформленні
Перший внесок - не єдина сума, яку покупець має сплатити до отримання ключів. Для прикладу ЛУН розрахували квартиру вартістю 2,5 мільйона гривень, де мінімальний перший внесок із 20% становить 500 тисяч, а решту 2 мільйони дає банк у кредит.
Понад це доведеться заплатити комісію банку - 1% від суми кредиту, тобто 20 тисяч гривень. Пенсійний збір становить 1% від вартості квартири (25 тисяч), але покупці першого житла можуть від нього звільнитися за наявності підтвердних документів.
Оцінка квартири коштує орієнтовно 3-5 тисяч гривень, послуги нотаріуса - 12-15 тисяч, а страхування нерухомості - 0,25% від вартості на рік (6250 гривень за перший рік). На вторинному ринку додається ще держмито в 1%, або 25 тисяч гривень.
Скільки в сумі готувати до угоди
Якщо покупець сплачує пенсійний збір, загальна сума разом із першим внеском складе приблизно 566-571 тисяч гривень. За звільнення від цього платежу потрібно буде 541-546 тисяч гривень. Тобто навіть після накопичення першого внеску треба мати резерв ще майже на 100 тисяч.
Що потрібно знати про умови програми
Максимальний строк кредитування за "єОселею" - 20 років, а мінімальний перший внесок - 20% вартості житла. Для молоді передбачена можливість оформити іпотеку з внеском від 10%. Заявку подають через застосунок "Дія", після чого позичальник обирає банк, проходить перевірку документів і підбирає нерухомість, що відповідає вимогам програми.
Раніше портал Знай повідомляв, житло для переселенців обійдеться в 400 млн: чому квартира в Змієві дорожча за ринок.
Також наш портал інформував, оренда в Ужгороді обігнала Київ удвічі: за які суми тепер знімають житло.
Більше деталей читай у матеріалі: у Львові житло розхапують ще до приїзду: чому оренда в місті перетворилась на бій за квадрати.