Владельцы земельных участков и паев, оказавшихся на временно оккупированных территориях, нередко боятся потерять землю. Юристы уверяют: сама по себе оккупация не отменяет право собственности — главное, чтобы документы на землю остались на руках у владельца.
Об этом рассказали специалисты Юридическо-землеустроительной компании "Земельный фонд Украины", передает Новини.LIVE.
Оккупация не отменяет право собственности
Если гражданин приобрел право на земельный участок или пай в соответствии с законодательством Украины, временная оккупация территории не означает автоматической утраты этого права. Одной из основных гарантий является статья 1 Первого протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая предусматривает право каждого мирно владеть своим имуществом.
Лишить человека права собственности можно только на основаниях, определенных законом и в соответствии с принципами международного права. Специальный правовой режим временно оккупированных территорий также закрепляет сохранение права собственности на имущество, приобретенное законно.
Действия оккупационных органов по незаконному оформлению или переоформлению украинской недвижимости не меняют того, кому принадлежит право собственности в украинской правовой системе. Поэтому владельцу не нужно признавать законность документов, выданных оккупационными властями: правовая оценка таких действий осуществляется по законодательству Украины, а не государства-оккупанта.
Какие документы нужно сохранить
Владельцам земли на оккупированных территориях не стоит просто ждать деоккупации. Прежде всего нужно сохранить документы, подтверждающие возникновение и принадлежность права на землю:
- сертификат на земельный пай;
- государственный акт;
- договор;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение органа местного самоуправления;
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Эти документы могут стать решающими для дальнейшего подтверждения права собственности и проведения необходимых юридических процедур.
Почему важно выяснить статус пая
Отдельное внимание следует обратить на то, была ли земельная доля уже выделена в натуре и сформирован ли на ее основе отдельный земельный участок с кадастровым номером. Это принципиально, поскольку правовой статус сертификата на земельную долю отличается от статуса уже сформированного участка — соответственно, отличаются и дальнейшие юридические действия.
Юристы советуют учитывать и Закон Украины № 3993-IX, которым изменены сроки оформления земельных паев. Для территорий, находящихся под временной оккупацией или где ведутся боевые действия, установлены специальные правила исчисления этого срока. Поэтому невозможность провести полный комплекс землеустроительных работ из-за оккупации не означает автоматической утраты права на пай.
Что делать владельцу земли на оккупированной территории
Каждую ситуацию с паем нужно рассматривать отдельно: установить, был ли пай истребован, сформирован ли участок, какой у него кадастровый номер, зарегистрировано ли право собственности и какой статус имеет территория. Лучшая стратегия — собрать и сохранить все бумажные и электронные выписки, подтверждающие ваше право, еще до того, как доступ к реестрам может осложниться.
Ранее портал Знай сообщал, пай могут отобрать из-за наследства, долгов или ошибки в кадастре: 7 ситуаций потери земли.