Власники земельних ділянок і паїв, які опинилися на тимчасово окупованих територіях, нерідко бояться, що втратять землю. Юристи запевняють: сама по собі окупація не скасовує право власності — головне, щоб документи на землю залишилися на руках у власника.
Про це розповіли фахівці Юридично-землевпорядної компанії "Земельний фонд України", передає Новини.LIVE.
Окупація не скасовує право власності
Якщо громадянин набув право на земельну ділянку чи пай відповідно до законодавства України, тимчасова окупація території не означає автоматичної втрати цього права. Однією з основних гарантій є стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка передбачає право кожного мирно володіти своїм майном.
Позбавити людину права власності можна лише на підставах, визначених законом і згідно з принципами міжнародного права. Спеціальний правовий режим тимчасово окупованих територій також закріплює збереження права власності на майно, набуте законно.
Дії окупаційних органів щодо незаконного оформлення чи переоформлення української нерухомості не змінюють того, кому належить право власності в українській правовій системі. Тож власнику не треба визнавати законність документів, виданих окупаційною владою: правову оцінку таких дій проводять за законодавством України, а не держави-окупанта.
Які документи треба зберегти
Власникам землі на окупованих територіях не варто просто чекати на деокупацію. Насамперед треба зберегти документи, що підтверджують виникнення і належність права на землю:
- сертифікат на земельний пай;
- державний акт;
- договір;
- свідоцтво про право на спадщину;
- рішення органу місцевого самоврядування;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Ці документи можуть стати вирішальними для подальшого підтвердження права власності та проведення необхідних юридичних процедур.
Чому важливо з'ясувати статус паю
Окрему увагу слід звернути на те, чи була земельна частка вже виділена в натурі та чи сформований на її основі окремий земельний ділянка з кадастровим номером. Це принципово, оскільки правовий статус сертифіката на земельну частку відрізняється від статусу вже сформованої ділянки — відповідно, різняться і подальші юридичні дії.
Юристи радять враховувати й Закон України № 3993-IX, яким змінили строки оформлення земельних паїв. Для територій, що перебувають під тимчасовою окупацією або де ведуться бойові дії, встановлені спеціальні правила обчислення цього строку. Тому неможливість провести повний комплекс землевпорядних робіт через окупацію не означає автоматичної втрати права на пай.
Що робити власнику землі на окупованій території
Кожну ситуацію з паєм треба розглядати окремо: встановити, чи був пай витребуваний, чи сформована ділянка, який у неї кадастровий номер, чи зареєстроване право власності та який статус має територія. Найкраща стратегія — зібрати і зберегти всі паперові й електронні витяги, що підтверджують ваше право, ще до того, як доступ до реєстрів може ускладнитися.
Раніше портал Знай повідомляв, пай можуть відібрати через спадщину, борги чи помилку в кадастрі: 7 ситуацій втрати землі.