Українським родинам готують механізм, за яким житло можна буде купувати в кредит під 3% річних на строк до 25 років. Верховна Рада ухвалила в другому читанні законопроєкт №15172, що створює фінансове підґрунтя для державної програми будівництва доступного житла.
Документ запроваджує в Україні механізм сек'юритизації та облігацій із покриттям. Як пояснив ініціатор законопроєкту, голова парламентського Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев, це дозволить банкам перетворювати права вимоги за іпотекою на новий інструмент залучення капіталу — а отже, видавати більше позик, не чекаючи роками на повернення попередніх.
Який кредит обіцяють українцям
Програма будівництва доступного житла, під яку створюється законодавче підґрунтя, передбачає кредитування терміном до 25 років під фіксовану ставку 3% річних. Вона має дозволити купити квартиру значно більшій кількості українських сімей, аніж зараз: за даними, які наводить ініціатор документа, лише близько 3% угод купівлі житла в Україні нині укладають через іпотеку.
Показово, що переважну більшість чинних іпотек видають за державною програмою "єОселя" — дев'ять із десяти нових кредитів. Новий закон має розширити джерела "довгих грошей" у будівництво, щоб доступна іпотека не залежала виключно від бюджетних коштів.
Як захистили позичальника
У законі прописані гарантії для тих, хто братиме кредит. Відступлення права вимоги за кредитом не може погіршувати умов реструктуризації для споживача, а зміна управителя активами не повинна переривати обслуговування позики чи обмежувати права боржника.
Окремо в документі запроваджено єдиний перелік обмежень для осіб, пов'язаних із державою-агресором, для юридичних осіб із тимчасово окупованих територій, підсанкційних суб'єктів, непрозорих структур і високоризикових юрисдикцій. Ці самі обмеження стосуються і відповідних активів.
Що це означає на практиці
Закон створює не саму програму, а фінансові механізми, без яких вона не може працювати масштабно. Сек'юритизація дозволяє банкам швидше залучати кошти для видачі іпотеки, а облігації з покриттям стають надійнішим інструментом для інвесторів. Для покупця житла це означає простіший доступ до довгострокового кредиту з фіксованою ставкою.
Документ також розмежовує повноваження Національного банку України та Національної комісії з цінних паперів і фондового ринку й запроваджує вимоги щодо стрес-тестування та відстеження походження активів для інституційних інвесторів, оригінаторів і спеціальних платформ фінансування.
Розгляд законопроєкту в другому читанні відбувся в межах підготовки до запуску державної програми доступного житла. Коли запрацюють перші кредити під 3% — залежатиме від остаточного ухвалення самої програми та виділення на неї фінансування.
Раніше портал Знай повідомляв, житло в ЄС може подешевшати, але є нюанс: що зміниться для українців.
Також наш портал інформував, покинуті хати замість новобудов: ВПО пропонують роздавати житло за новим принципом.
Більше деталей читай у матеріалі: житло для переселенців за 1 гривню: Рада розблокувала оренду державних і комунальних будівель.