Украинским семьям готовят механизм, по которому жилье можно будет купить в кредит под 3% годовых на срок до 25 лет. Верховная Рада приняла во втором чтении законопроект №15172, который создает финансовую основу для государственной программы строительства доступного жилья.
Документ внедряет в Украине механизм секьюритизации и облигаций с покрытием. Как пояснил инициатор законопроекта, глава парламентского Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев, это позволит банкам превращать права требования по ипотеке в новый инструмент привлечения капитала — а значит, выдавать больше займов, не ожидая годами возврата предыдущих.
Какой кредит обещают украинцам
Программа строительства доступного жилья, под которую создается законодательная основа, предусматривает кредитование сроком до 25 лет под фиксированную ставку 3% годовых. Она должна позволить купить квартиру значительно большему числу украинских семей, чем сейчас: по данным, которые приводит инициатор документа, лишь около 3% сделок купли-продажи жилья в Украине сегодня заключают через ипотеку.
Показательно, что подавляющее большинство действующих ипотек выдают по государственной программе "єОселя" — девять из десяти новых кредитов. Новый закон должен расширить источники "длинных денег" в строительство, чтобы доступная ипотека не зависела исключительно от бюджетных средств.
Как защитили заемщика
В законе прописаны гарантии для тех, кто будет брать кредит. Уступка права требования по кредиту не может ухудшать условия реструктуризации для потребителя, а смена управляющего активами не должна прерывать обслуживание займа или ограничивать права должника.
Отдельно в документе введен единый перечень ограничений для лиц, связанных с государством-агрессором, для юридических лиц с временно оккупированных территорий, подсанкционных субъектов, непрозрачных структур и высокорисковых юрисдикций. Эти же ограничения касаются и соответствующих активов.
Что это означает на практике
Закон создает не саму программу, а финансовые механизмы, без которых она не может работать масштабно. Секьюритизация позволяет банкам быстрее привлекать средства для выдачи ипотеки, а облигации с покрытием становятся более надежным инструментом для инвесторов. Для покупателя жилья это означает более простой доступ к долгосрочному кредиту с фиксированной ставкой.
Документ также разграничивает полномочия Национального банка Украины и Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и вводит требования по стресс-тестированию и отслеживанию происхождения активов для институциональных инвесторов, оригинаторов и специальных платформ финансирования.
Рассмотрение законопроекта во втором чтении состоялось в рамках подготовки к запуску государственной программы доступного жилья. Когда заработают первые кредиты под 3% — будет зависеть от окончательного принятия самой программы и выделения на нее финансирования.
Ранее портал Знай сообщал, жилье в ЕС может подешеветь, но есть нюанс: что изменится для украинцев.
Также наш портал информировал, заброшенные дома вместо новостроек: ВПО предлагают раздавать жилье по новому принципу.
Больше деталей читайте в материале: жилье для переселенцев за 1 гривну: Рада разблокировала аренду государственных и коммунальных зданий.